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主题:惊奇发现!首付60多万买武昌一线南面无敌湖景+地铁+毛坯+品质+准现房

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顾言宝宝

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发表于2018-01-02 11:01:34 |只看该作者
楼主

大武昌片区楼市供应断档严重

在武昌买房是2017年最困难事情!


大家知道,大武昌2017年供应量失衡,要不就是价格极高买不起,要不就是一房难求买不到!

白沙洲均价1万出头,环境差,而且一房难求,堪称2017武汉最难买区域;

出了白沙洲到武昌核心立马上3万!一般人搞不起躲得起!

特别是雄楚大街沿线,区域面貌一般价格也必经3万,鲜有日光盘!

徐东无货,想买2万左右的只有去青山,青山楼盘也少,而且区域辐射力有限!

再就是宇宙大光谷,不管是光谷核心还是光谷东,都是一房难求!光谷南价格也全面突破15000!光谷虽然产业集中、适合投资,但房价高、人口密度高、交通拥堵,带来的居住舒适度差。

南湖片区已多年没有新楼盘,几乎已经退出了武汉新房市场。2017年整个南湖片区仅有揽胜公园(均价22000元/平)、东原乐见城(均价13000元/平)两次开盘。

想在大武昌上个车咋地就这么难呢!


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而在最近,南湖南片区突然又有一个楼盘出来仅1栋楼的绝版供应!而且这个楼盘是一线南面无敌湖景+地铁+毛坯+准现房,而且还是独梯独户的三房变五房,有大量赠送面积!这个盘就是南湖巴黎春天,很多人都以为这个楼盘一年之前就售完了,不过开发商却将楼王5号楼“留一手”在最后时刻推出,确实值得关注。南湖巴黎春天5号楼很可能在1月上旬就开盘,下面阿松把项目详细的给大家解读!请输入帖子标题 字数上限40个汉字
南湖巴黎春天占地面积110000平方米,建筑面积250000平方米,容积率2.3,共分两期开发。其中一期高层已全部售完且交付,最近一次开盘为2016年5月,也就是时隔一年半,巴黎春天才推出二期最后一栋楼王5号楼!请输入帖子标题 字数上限40个汉字

南湖南文化大道上 

距离三环线仅1.5公里

南湖巴黎春天位于洪山区文化大道北段洪山主城区的范围,距离三环线1.5公里,该片区更准确的称谓是南湖南片区。南湖巴黎春天的位置主要辐射的是武昌核心、南湖片区,从珞狮南路可以直达街道口(高峰期可能比较拥堵),而且地铁7号线也可以直达武昌核心区。不仅如此,南湖巴黎春天更是可以辐射光谷片区,从三环后可以快速抵达光谷腹地软件园和金融港等地,而且南湖巴黎春天有着光谷片区无法比拟的无敌湖景和优越环境。


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南湖巴黎春天地形位于汤逊湖的一个半岛上,东南两面临湖,西侧为文化大道,北侧为世茂林屿岸。周边环境不错,南面临湖的价值比其他朝向临湖都要更好。


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7号线准地铁口 2018年通车

南湖巴黎春天距离地铁27号线新路村站400米,27号线为7号线南延线,将与7号线贯通运营。7号线通车时间延迟至2018年,27号线建设进度也很快,预计将与7号线同时通车。7号线为大站快车,从新路村站出发,可以6站地铁抵达武昌火车站,8站地铁抵达螃蟹岬,公交出行和升值潜力有地铁的保障。


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自驾方面,从项目出发向北1.5公里即可抵达三环线野芷湖立交桥,目前野芷湖立交桥已完成全互通改造,上三环线后可以快速抵达光谷、汉阳等地。从珞狮南路往街道口方向虽然为全程快速路,但高峰期会拥堵,平峰期很快。


1梯1户绝版楼王 

超大赠送面积可变五房

巴黎春天目前推出的是项目最后一栋楼王5号楼,5号楼为25-29层,共3个单元,2梯2户结构,共159套。5号楼位于小区最东侧,也是湖景最好并且最安静的一栋楼,户型为143平和173平两种。因为173平房源太少,因此基本买不到,这里重点推荐143平户型。


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5号楼实景 主体结构、外墙、电梯均已完工:


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143平为全南北通透结构,看似为三房两厅两卫,但原本设计中就包括了一个衣帽间和一个储物间。而且最值得一提的是,该户型有大量优化面积,其中北面餐厅旁有一个设备平台,约6个平方;储物间隔壁也有一个设备平台,大约也是6个平方,这两个部分属于全赠送,不算建筑面积和价格,连正式户型图中都未标注,但实际交付后是可以完全使用的。


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北面设备平台一未来交付时是用墙封起来的,通过验收交付后,装修时可以自己把墙打开,成为套内部分。

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从卫生间角度看设备平台二:


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最西端头的143平结构有所区别,该户型只有北面设备平台一,没有设备平台二。不过这个户型把储物间直接改为一间房,加上一个房间赠送后依然是五房,而且三面采光,舒适度更高。


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不仅套内赠送面积多,因为是2个电梯分离,其2梯2户的结构可以理解为两个1梯1户,也就是从电梯出来到房间大门有一个独立的入户前室,可以摆放鞋柜等,电梯也有梯控,刷卡才能到指定楼层,因此公摊率神马的都不重要了,公摊部分也可以私有化。


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除了两个赠送房间,该户型中还有3个飘窗,飘窗部分都设计为内飘窗,装修时可以打掉成为套内面积,再加上阳台赠送一半,整个套内优化面积可以达到20平左右。


南面一线无敌湖景

巴黎春天最大的卖点就是其南面无遮挡的一线湖景!巴黎春天能看到的湖景是汤逊湖最宽阔完整的一片,一望无际像大海!


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南面为4层的叠拼别墅,所以只要是6层以上,湖景都无遮挡。请输入帖子标题 字数上限40个汉字

不管是藏龙岛、庙山还是大桥新区,也不乏一些一线汤逊湖湖景楼盘。但巴黎春天是十分少有的南面观湖+主城区地铁盘+完整宽阔湖面,这是其他汤逊湖湖景房比不了的。


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西面可以看到文化大道,远处就是在施工的新路村地铁站。


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阳台很大,观景效果很好!


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准现房品质赞 无维权隐忧

巴黎春天一期所有高层均已交房,二期5号楼预计2018年底-2019年初交付,在武汉新房动不动三四年的交付时间中算最短的之一了!还有哪里能找到准现房哦!小区目前园林景观已到位,真正的所见即所得。从目前交付的实景来看,园林景观还是做的挺不错的。在交付时前期业主也都比较满意,未出现维权的情况。


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小区儿童游乐区已成型


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小区自带幼儿园:请输入帖子标题 字数上限40个汉字

除了园林景观外,而大家非常关注的品质几大点,南湖巴黎春天也都是高配。

1、小区设计全人车分流,地面上完全不走车;

2、公共走道地面和墙面均贴砖;


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3、5号楼入户大厅采用6米挑高设计,5号楼最为小区最后一栋楼王,入户大堂设计在前期基础上有了很大升级,不仅是双层挑高,而且有了大堂精装背景墙,正在施工中的5号楼挑高大堂背景墙:

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4、小区物业公司为乐享物业,虽然没什么名气,不过从目前运营来看还行。5号楼物业费为2.8元/平·月,在现在的小区中也不算太高。请输入帖子标题 字数上限40个汉字

5、层高3.15米,豪宅标准!

不过,小区整体车位配比为1比0.7,不少车位都设置在别墅区,车位配比只能说将将够用吧。

但整体来讲,虽然开发商品牌不算大,但做出来的房子还是非常用心的,准现房所有东西都看得到,又是毛坯交付,与刚刚出地面的期房相比,巴黎春天几乎没有什么维权的风险。目前5号楼电梯已安装好,去售楼部看房的时候,置业顾问不会跟你讲沙盘,而是直接把你拉到在售的实体楼里面坐电梯去看实体房,你有兴趣买到哪一层就可以去哪一层看,什么质量都一清二楚,这才是最稳妥的!


毛坯!毛坯!毛坯!且无套路!

最后说到价格,南湖巴黎春天5号楼预计1月上旬开盘,最关键的是毛坯!!!

现在想找个毛坯房真的是不容易!

售楼部目前释放的价格为预计15000元/平,你认为备案价上不去?阿松看倒不见得。毕竟是一线湖景+大平层,此类产品在备案价中都会予以考虑。

如果按照15000的单价计算,总价约215万,首套房首付3成仅需65万即可完成地铁湖景大平层终极置业!由于面积没有超过144平,因此二套房首付也只需5成(超过144平需7成),对于二套房的购买门槛也是十分有利的!


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阿松分析了一下这个价格,与巴黎春天2公里之隔的东原乐见城为毛坯13000元/平,而且很难买到,后期会加精装修肯定超过15000元/平,而且东原周边环境较差还有铁路影响,居住舒适度完全不如巴黎春天。并且这2个盘一个是刚需一个是改善,产品完全不具备可比性。


同巴黎春天产品类似的,是与巴黎春天5分钟车程的南湖揽胜公园的201平,精装单价约22000元/平,总价达到450万,而且旁边有杨泗港快速通道高架桥,怎么看都没有巴黎春天划算。


最后和光谷片区进行对比,215万的总价在光谷三环内仅能买到一个100平出头的刚需三房,对于居住舒适度来讲,光谷任何一个盘都会比巴黎春天要弱不少,而且你还有可能被套路的买不到。


其实阿松一开始也认为巴黎春天最后这一栋绝版楼盘估计都内定给关系户了,但在现场了解之后,发现由于蓄客时间仅2周实在太短,因此143的户型买到可能性很大!按照阿松对该产品的判断,如果159套房蓄客1-2个月,估计就很难买到了,临时拿出来开盘,对于了解到楼盘开盘信息的人来讲可以说是年终大捡漏!


总结:首套房首付60万就能买到大武昌一线南面湖景+地铁+品质+独梯独户超大赠送面积五房+毛坯准现房,而且无套路!真是上一辆豪车的大好机会!



本帖 顾言宝宝 于2018-01-02 11:04:21 编辑过,共被编辑过2次
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独舞de蒲公英

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发表于2018-01-02 15:53:41 |只看该作者
沙发
顾言宝宝,您好!您所发的帖子“惊奇发现!首付60多万买武昌一线南面无敌湖景+地铁+毛坯+品质+准现房+1梯1户”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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魔鬼契

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发表于2018-01-04 16:36:13 |只看该作者
板凳

2018年买房会不会缓和一点。



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fang1325106224

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-09-05 19:55:17 |只看该作者
4楼
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主题:惊奇发现!首付60多万买武昌一线南面无敌湖景+地铁+毛坯+品质+准现房+1

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